Volltextveröffentlichungen (10)

• openjur.de
• bundesgerichtshof.de
• JLaw (App) | www.prinz.law

 
• Wolters Kluwer

  Mietzinsen - Mietvertrag - Fristlose Kündigung - Zahlungsverzug - Mängelrüge - Öffentliche Förderung - Bedingung - Nichtbenutzbarkeit

• Judicialis

  BGB §§ 542 ff.; ; BGB § 537; ; BGB § 158 Abs. 1; ; BGB § 158 Abs. 2; ; BGB § 557 Abs. 1 Satz 1; ; BGB § 535 Satz 2; ; BGB § 539; ; BGB § 538

• ra.de
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  Zustandekommen eines Mietvertrages; Minderung des Mietzinses

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Geminderter Betrag auch für Nutzungsentschädigung maßgeblich

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• BGHReport 2001, 447

Wird zitiert von ... (6)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 18.06.1997 - XII ZR 63/95

  Ausschluß von Gewährleistungsrechten wegen vorbehaltloser Weiterzahlung des …

  Auszug aus BGH, 21.03.2001 - XII ZR 241/98

  Es widerspräche daher dem Grundsatz von Treu und Glauben, wenn sich der Vermieter seiner ausdrücklich übernommenen Verpflichtung zur Beseitigung eines Mangels durch Berufung auf die Kenntnis des Mieters von dem Mangel entziehen könnte (vgl. BGH, Urteil vom 21. Januar 1976 - VIII ZR 113/74 = WM 1976, 385, 387; Senatsurteil vom 18. Juni 1997 - XII ZR 63/95 = NJW 1997, 2674, 2675;… Kraemer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl. III B Rdn. 1404;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl. Rdn. 321).
• BGH, 27.02.1991 - XII ZR 47/90

  Klage auf rückständigen Mietzins für ein Restaurant - Unwirksame Kündigung des …

  Auszug aus BGH, 21.03.2001 - XII ZR 241/98

  Die von dem Beklagten gerügten Mängel waren mithin generell geeignet, eine Minderung des vereinbarten Mietzinses in dem Umfang (und für die Dauer) zu rechtfertigen, in dem die Gebrauchstauglichkeit der Mieträume durch sie beeinträchtigt war (§ 537 Abs. 1 Satz 1 BGB; vgl. Senatsurteil vom 27. Februar 1991 - XII ZR 47/90 = BGHR BGB § 537 Abs. 1 Mietzinsminderung 1 m.w.N.).
• BGH, 07.12.1960 - VIII ZR 16/60

  Bei Nutzungtsentschädigung keine Minderung wegen Verschlechterung der Mietsache …

  Auszug aus BGH, 21.03.2001 - XII ZR 241/98

  Wenn und soweit dieser infolge von Mängeln des Mietobjekts gemindert war, die bei Vertragsende noch vorlagen, ist der geminderte Betrag auch für die Höhe der Nutzungsentschädigung maßgeblich (vgl. BGH, Urteile vom 7. Dezember 1960 - VIII ZR 16/60 = LM § 557 BGB Nr. 3 a = NJW 1961, 916; vom 21. Februar 1990 - VIII ZR 116/89 = NJW-RR 1990, 884;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl. § 557 Rdn. 18).
• BGH, 21.02.1990 - VIII ZR 116/89

  Fortbestehen vertraglich vereinbarter Mietminderung für die Zeit der …

  Auszug aus BGH, 21.03.2001 - XII ZR 241/98

  Wenn und soweit dieser infolge von Mängeln des Mietobjekts gemindert war, die bei Vertragsende noch vorlagen, ist der geminderte Betrag auch für die Höhe der Nutzungsentschädigung maßgeblich (vgl. BGH, Urteile vom 7. Dezember 1960 - VIII ZR 16/60 = LM § 557 BGB Nr. 3 a = NJW 1961, 916; vom 21. Februar 1990 - VIII ZR 116/89 = NJW-RR 1990, 884;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl. § 557 Rdn. 18).
• BGH, 21.01.1976 - VIII ZR 113/74

  Anmietung von Lagergebäuden mit Büroräumen für eine Polstermöbelfabrik - …

  Auszug aus BGH, 21.03.2001 - XII ZR 241/98

  Es widerspräche daher dem Grundsatz von Treu und Glauben, wenn sich der Vermieter seiner ausdrücklich übernommenen Verpflichtung zur Beseitigung eines Mangels durch Berufung auf die Kenntnis des Mieters von dem Mangel entziehen könnte (vgl. BGH, Urteil vom 21. Januar 1976 - VIII ZR 113/74 = WM 1976, 385, 387; Senatsurteil vom 18. Juni 1997 - XII ZR 63/95 = NJW 1997, 2674, 2675;… Kraemer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl. III B Rdn. 1404;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Aufl. Rdn. 321).

• BGH, 27.05.2015 - XII ZR 66/13

  Geschäftsraummiete: Minderung des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung wegen einer …

  Daraus folge zugleich, dass bei Vorenthaltung einer Mietsache, deren Mietwert im Augenblick der Beendigung des Mietverhältnisses gemindert gewesen sei, sich auch der Mindestbetrag des Schadens, den der Vermieter als Nutzungsentschädigung verlangen könne, nach diesem geminderten Mietzins richte, weil der kraft Gesetzes geminderte Betrag der im Augenblick der Beendigung des Mietverhältnisses vereinbarte Mietzins sei (…vgl. dazu auch Senatsurteile BGHZ 179, 361 = NJW 2009, 1488 Rn. 25 und vom 21. März 2001 - XII ZR 241/98 - NJOZ 2001, 1084, 1086 f.; BGH Urteil vom 21. Februar 1990 - VIII ZR 116/89 - NJW-RR 1990, 884, 885).
• BGH, 11.02.2009 - XII ZR 114/06

  Voraussetzungen der verjährungshemmenden Wirkung der Streitverkündung

  Denn der Anspruch wäre bei Erfolg oder Teilerfolg der Minderung von vornherein nur beschränkt auf die - vor der Kündigung - geminderte Miete entstanden (Senatsurteil vom 21. März 2001 - XII ZR 241/98 - Tz. 35 ([...]) BGH-Report 2001, 447; BGH Urteil vom 21. Februar 1990 - VIII ZR 116/89 - NJW-RR 1990, 884 m.w.N.).
• OLG Düsseldorf, 07.03.2006 - 24 U 112/05

  Keine außerordentliche Kündigung infolge der Kenntnis des Mangels gemäß §§ 543 …

  Der Bundesgerichtshof (Urt. vom 21. März 2001, XII ZR 241/98, juris Nr. KORE563762001) hat allerdings zu § 539 BGB a.F. die Auffassung vertreten, der Mieter verliere trotz Kenntnis des Mangels bei Vertragsschluss seine Rechte aus § 538 BGB a.F. nicht, wenn der Vermieter ihm auf sein Verlangen Abhilfe zugesagt habe.

 
• BGH, 10.03.2011 - VII ZR 35/08

  Rechtliches Gehör: Gelegenheit zur Stellungnahme in der Berufungsinstanz

  Dies betrifft namentlich den Vortrag zu der Einschätzung des im Zeitpunkt des Vertragsschlusses vorhandenen Mangelbildes und der Behauptung, die Klägerin habe insoweit Abhilfe versprochen (vgl. BGH, Urteil vom 21. März 2001 - XII ZR 241/98, Rn. 46 m.w.N., juris).
• OLG Düsseldorf, 11.02.2003 - 24 U 87/02

  Zurückbehaltungsrecht bei unzureichendem Zustand der Mieträume- …

  Zwar wird durch die Kenntnis des Klägers von dem Vorliegen des Mangels ein Minderungsrecht nach § 539 BGB a.F. (§ 536 b BGB n. F.) nicht grundsätzlich ausgeschlossen, wenn der Vermieter eine Beseitigung der Mängel zusagt (vgl. BGH NJW 1997, 2674, 2675; BGHR 2001, 447).
• AG Dortmund, 09.10.2018 - 425 C 5213/18

  Baukostenzuschuss unterfällt § 110 InsO!

  Daraus folgt zwar, dass bei Vorenthaltung einer Mietsache, deren Mietwert im Augenblick der Beendigung des Mietverhältnisses gemindert gewesen ist, sich auch der Mindestbetrag des Schadens, den der Vermieter als Nutzungsentschädigung verlangen kann, nach der geminderten Miete richtet, weil der kraft Gesetzes geminderte Betrag die im Augenblick der Beendigung des Mietverhältnisses vereinbarte Miete ist (BGHZ 179, 361 = NJW 2009, 1488; BGH NJOZ 2001, 1084, 1086; BGH NJW-RR 1990, 884, 885), jedoch hat der Beklagte nicht ansatzweise dargelegt, dass die Miete hier gemindert war.